您的位置: 商洛信息港 > 美食

国土部抑制地价再出招

发布时间:2019-04-09 14:51:10

国土部抑制地价再出招

12月19日,国土资源部发出通知,要求各地严格落实房地产监管和调控政策的措施,打击囤地、炒地、闲置土地等等违法违规的行动,坚持抑制少数城市地价过快上涨的趋势。国土资源部的通知会对房地产市场带来怎样的影响?其中哪些条文值得我们关注?央视财经频道主持人王小丫和财经评论员霍德明、张鸿共同评论。

国土资源部抑制地价过快上涨再出招,通知为什么会在此时发出?将会对房地产市场带来哪些影响?

张鸿:此次思想是行为的方向盘通知只是对过去要求的重申因为奖惩仍然不明晰

(《本日视察》评论员)

此次通知就像年底的一个强调,一次过去要求的重申。201孕育着崛起0年曾发过的两个文件,一个是34号文件,一个是151号文件,整个通知的全文其实不是特别具体的一些条款措施。如果是措施,像条例一样的具体的措施的话,那一定是法则,会清晰的告知你,将受到什么样的惩罚,奖惩很明晰。但在这个通知里面我们没有看到,所以说通知里的具体措施,其实在2010年一系列的文件当中,我们都能找到,只是在年底的时候,重申一下过去的一再要求来调控整个地价。

霍德明:此次通知是给将要发热的土地市场浇点冷水

(《今日视察》评论员)

我注意到此次通知的两个地方:,现在离年底也就10来天了,它里面提到如没有做好这次保障性住房,那末在年底以前不可以再出让大户型的土地;第二,国土资源部出这个通知时,时间上和前面,比如14日广西南宁、山东的青岛,大概批了一些土地,价格是几十亿,16号广州也出现了20多亿的土地拍卖价格,三天以后,国土资源部出这么一个通知,是非常及时的。这也算是给即将要发热的土地市场浇点冷水,这也何尝不是一件好事。

竞拍人:城市开发商拿地热忱高涨

(白云新城中心区4块土地的竞拍人)

88号15亿,77号15亿2千万。

严金明:开发商对未来房价预期较大敢于拿地

(中国人民大学土地规划中心主任)

目前房价在大部分地方,特别是在一线城市是高位运行,在这种情况下,有些开发商对未来房价预期比较大,所以就敢于去拿地。

张鸿:2010年土地市场供不应求根本原因是土地的供应满足不了日趋增长的房地产投资需求

(《今日视察》评论员)

一个市场如果特别火爆的话,那么一定是供需出现了矛盾,就是供不应求了。其实2010的土地市场很活跃,根本的原因是土地的供应满足不了日益增长的房地产投资的需求。比如2010年11月份的时候,已有两个城市开始进入到土地收入超千亿的俱乐部,北京和上海,北京在2010年初公布了一个巨大的供地计划,要比09年翻一番还要多,到上周的时候完成了78.84%,上海的供应土地的供应增幅只有6%,但是土地价格增幅到达60%多。很多新进到商品房市场的买地的企业,固然就是见一个楼盘就买一个,见一块地就买一个,现在市场上的钱太多了,一幅画都动不动上亿,何况一块地。

霍德明:土地的价格是和房价连在一起的

(《本日观察》评论员)

很多人说土地价格的推高造成了房价的推高,这个逻辑不对的。土地价格推高,加上房地产商有适当的利润,这才能让房价推高。当房地产开发商在标这块土地的时候,就已在预期两年以后的房价,并根据这个价格反算回来。换句话说,就是房价的预期真的能够带动土地的推高,当然条件是房价的预期是不是正确。

从目前的情况来看,房地产商对房价的预期充满了信心,但国家有政策。在90年代,包括二十世纪初期有很多烂尾楼,那就是预期完全不对了,而且那个时候很多土地开发商就一走了之了,这也表示其实土地的价格是和房价连在一起的。

土地市场出现新情况,如何确保保障房土地供应?下一步调控着力点应放在哪里?[1][2]

一岁宝宝便秘怎么办
一岁半宝宝便秘怎么办
婴幼儿便秘怎么办
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的