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月长春新建住宅成交259套环比增长155

发布时间:2019-08-16 18:57:25

  在新“国八条”、限购令、加息等种种调控政策出台后,人们还未等到房价下跌的“美好时代”时,商品住宅和二手房住宅的成交量却在暴涨。昨日,从相关机构得知,2月份长春市二手房住宅成交量为1 91套, 月的成交量为2587套,环比上涨了85.98%。面对长春二手房市场成交量的暴涨,长春 月新建商品房成交量也揭开了面纱。据中国房产信息集团长春分公司的监视数据显示,长春 月份新建商品住宅成交量为 259套,环比上涨155.9%, 同比上涨9.6%。

  长春房产市场依然供小于求

  昨日,中国房产信息集团长春分公司的监视数据显示,长春 月份新建商品住宅成交量为 259套,而2月份仅为1274套,相较于2月份环比上涨了155.9%。

  虽说2月份历来是房产市场的“低迷期”。不过按照以往来看,今年 月份的楼市在新“国八条”和限购令等一系列调控政策下并未出现明显的“小阳春”。但业内人士表示,目前,长春房产市场依然处于供小于求的时期,房价下降的可能性不大。

  中国房产信息集团长春分公司的分析师王剑光分析,虽然国家出台了一系列调控房价的政策,但从数据来看,长春的房价暂时不会下降,长春 月份的新建住宅成交量与去年同期相比依然在上涨。

  他说,房屋作为一种商品,其价格受供需影响。长春作为一个以刚性需求为主的城市,房屋供应和市民的需求并未达到平衡态,现在是供远小于求,所以房子不会降价。王剑光说:“新建住宅的成交量依然处于一个上升的阶段,百姓对住房的需求还很大。”

  据相关媒体报道,多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显下滑。在成交量大幅缩水的同时,北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。四五月份或成为房价下跌的拐点,但依然令人不敢妄下推断。王剑光说:“四月份已到,长春部分新开盘的楼市报价依然在上涨。”

  月卖出42栋别墅 大、小户型需求相近

  从中国房产信息集团长春分公司 月份的监视数据中查到, 月份长春共卖出42栋别墅,而2月份只卖出26栋。剔除别墅,长春购房者选择大户型和小户型的比例基本相当。购买90平方米以下的住宅比例占到了49.11%。

  加息后房价短期内不会有 动

  去年10月到现在,央行已经连续加息4次,再加上连续9次上调存款类准备金率,可以看出国家对抵制通货膨胀所采取的紧密政策。中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇说,从宏观来看,存款类准备金率的上调已经达到了历史点,这使得银行贷款额度急剧紧缩。

  从加息来看对长春房地产市场的影响,他个人认为这会进一步加深开发商和购房者的观望情绪。对于一、二线大城市,很多大型开发商在2009年和2010年已经赚了很多钱,也就是说他们的抗风险能力比较强,因此房价短期内并不会有太大的波动。

  对于有市民存有加息会增加开发商的开发成本,进而转嫁给购房者的担忧,赵新宇表示,加息主要还是对老百姓的影响巨大,因为加息会增加购房者的还贷压力。他说:“每个月可能会多还几十或上百元的贷款,数目虽说不大,但还贷者还是会有压力,打算买房的市民可能会采取观望的态度。”

  他分析,加息会使地产商运营成本提高(国内开发商大多是高负债运转),成本提高按常理价格也应提高以消除成本升高的副作用,但是开发商为防止资金链断裂,又会快速回收资金这样将导致价格下拉以求快速回笼。加息政策对本国是很矛盾的,对内整体会是收缩银根,抑制房价上涨。

  “长春的房产市场泡沫还是比较少的,因为根据我们的统计数据来看,开发商拿地的均价在每平米2500元左右,再加上建筑成本的上涨和人员开支等成本支出,均价达到四五千还是很正常的。”他说,“我们在监控中发现一个比较奇怪的现象,就是自近两个月以来,很多开发商没有加推新品,我想是因为市民多持观望态度,所以他们只卖库存,并接着等待国家政策和客户对现状的走势。”

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