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南宁大户型扎堆入市市场回暖还是被逼无奈

发布时间:2019-08-16 19:37:44

  今年的“金九银十”即将离去,市场上主打的平方米刚需户型没能撑起楼市旺季该有的火爆景象,而一直沉默的大户型却出人意料的抢了市场的风头。

  自从南宁市限购以来,改善型需求一直被压制,紧凑型户型成为焦点,1 0平方米以上的大户型出现阶段性的滞销局面。但从今年9月份以来南宁市场的供应量看,开发商开始试图扭转市场倾向,新型豪宅大平层、舒适型大户接二连三入市。出现这样的现象,是大户型产品积压太久的无奈之举?还是意味着开发商重拾对楼市发展信心?

  市场:部分房企力推大户

  自从华润·幸福里面市之后,大平层的概念开始深入人心。看着华润·幸福里大卖,部分开发商认为,市场对这种新型豪宅大平层的需求还是可观的。继而,同处于东盟商务区的恒 大苹果园推出平方米九珑台平层景观大宅。为吸引购房者关注,项目打出了预约享受8.8折的优惠;盛天东郡·天玺早在7、8月份就已经展开宣传攻势,平方米的大平层,均价7500元/平方米,开盘前的优惠是预约5000元抵10万元;江南区沉寂已久的八桂绿城强势回归,带来的产品也是大平层,2 9平方米的面积,7米的大开间,只有90套房源。

  除了大平层之外,荣和大地·公园里、红日·江山、云星钱隆江南、龙域·香堤半岛等楼盘都新推出舒适型的大户,面积在平方米。一直在推江景大宅的骋望·怡璟湾近期更是加足马力,购买198平方米江景大宅送车位,141平方米一线江景房特惠一口价5 88元/平方米,每天限量一套。除此之外,东盟商务区、凤岭片区的房企也在酝酿推出大户型。一时间,市场上大户型的声音不绝于耳。

  供应:份额占据过半市场

  据南宁市住房保障和局统计显示,目前新建商品房的供应量共4 666套,可售面积共484 441.49平方米。而100平方米以上的可套数共计21027套,占总供应量的48%。其中,平方米的舒适型大户数量多,达到8901套可售。

  今年新建商品房的供应量一直维持在套之间,波动不大。但月份南宁市各大楼盘新推房源以紧凑户型为主,且市场销售主力也是紧凑户型。这就意味着小户型不断被消化,而陆续入市的大户型则越积越多。盛天东郡、荣和大地、华润·幸福里相继取得预售证,八桂绿城·龙湖御景正在审批阶段,不久后也将面市。纵观南宁六大城区,均有大户型在售。

  分析:开发商急于回笼资金

  市场上为什么一时间出现那么多的大户型?南宁市西部时代房地产开发有限公司副总经理颜孔宁认为,部分房企可能是刚好到了销售大户型的排期,项目施工进度恰巧到了能取得申请预售证的资格。他觉得,年底将近,开发商们急于回笼资金,不可能再去积压这些售价高的大户型。

  广西恒 大企业集团有限公司营销负责人黄志毅则认为,这是项目房源结构所致,刚需户型销售基本告一段落,市场回暖迹象明显,开发商便顺势推出大户型。由于限购,在过去一年多时间里,南宁市各大楼盘主要通过推售中小户型来撬动刚性需求,但经过市场长期消化后,楼盘的中小户型产品逐步减少,受限购影响的大户型则越积越多。而今,楼市环境日趋利好,开发商便借着楼市回暖的势头加强中大户型产品的推售。

  CRTC广西片区信息研究部经理刘倩认同楼盘的中小户型产品逐步减少的观点,但她不认为大户型的推售是排期到了。她觉得,开发商可能更多的是被逼无奈。刚性需求在市场前期已经被消化大半,到了9、10月份,刚性需求断档,改善型需求难以接上,出现了旺季不旺的尴尬。紧凑户型卖不动或是没得卖了,只好试试大户型的销售,加快资金的回笼。

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