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年终房贷卡得紧首套七成都难

发布时间:2019-08-16 19:11:52

  年底已到,越来越多的购房者发现房贷越来越难办:审批迟迟不通过,放款速度明显减缓……篱笆上甚至有友发帖称交行从15日以后就停止办理个人房贷业务了。昨天从多家中介公司交易按揭部门证实,这个说法并不成立。不过年底房贷办理确实卡得很紧,不要说二套房,甚至连首套房要贷款七成都很难。

  12月审核趋严,放款延长

  据各大中介公司交易按揭部门介绍,年底银行在审核客户时,在某些条款上规定得更加细致,连首套房也不例外。“房龄长、总价低、客户资信不好、收入证明不符合要求、首付不符合规定的都不行。”上海凯弈投资咨询管理有限公司有关人士告诉,在贷款审批前,银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况作出综合评分,评分不达标的贷款申请就会被退回。例如一位购房者,10月中旬购买了一套位于闵行区总价190万元的二手房,首付100万元,计划办理商业贷款90万元,于10月20日将材料递交办理商业贷款手续。该购房者两年前贷款买过一套二手房,现在贷款尚未还清,而且还不能提供稳定的收入证明。虽然她不定期会有大笔金额入账,但银行在对她进行综合评定后,还是认为其不具备稳定还款能力,将此笔申请退回。“房贷难”还体现在办理贷款时间延长,由于时至年底,50%以上的银行已经用完全年房贷额度,开始控制放款规模,但是贷款受理量还是很大,因此审批的速度明显减慢。合富置业市场部有关人士介绍说,原先贷款审批快一周就能落实,目前普遍延长到2周左右。

  11月房贷新增百亿元

  在国务院表示遏制部分城市房价过快上涨势头的政策背景下,银行信贷收紧的影响不容小看。“在目前的购房者中,贷款的比重很高,所以银行信贷的收紧,对市场的打击程度要比取消优惠税费大得多。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉。据杨晨青粗略估计,在近几个月的买房人当中,需要贷款的至少在8成以上。

  央行上海总部12月14日发布的货币信贷运行数据显示,受近期上海住房交易量上升的影响,11月上海人民币个人住房贷款新增107.4亿元,较上月多增15.8亿元,比去年同期高出119.8亿元之多。

  进入12月,贷款签约额及放款额依旧很高。凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜告诉,由于预见到年底楼市优惠政策可能调整,许多客户赶在11月底之前签署了买卖及贷款合同,争取在12月放款。虽然12月的二手房源及成交规模双双下挫,但由于贷款市场反应的滞后性,因此房贷签约规模依然较大。

  赵炜认为,明年的1月,房贷签约额可能会大幅下降。1月本来就是传统的交易淡季,再加上受到12月交易量的影响,预计1月的房贷签约额将下降 0%-40%,但1月的放款规模应该不会下调,因为年底审批通过但还未放款的单子都会集中在明年1、2月份处理。

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